貯金、株式、国債、外貨、仮想通貨など様々な投資がありますが、不動産もまた収益をもたらす投資の１つです。不動産と聞くと高額なイメージがありますが、意外に少額から投資できるのをご存知でしょうか？これを読めばあなたも今日からプチ大家ですよ。
マンションか一戸建てどちらがいいのでしょうか？
| マンション | ||
| メリット | 賃貸に出しやすい。 | リフォームが楽。 |
| デメリット | 土地そのもの価値が低い。 | 建て替えリスクがある。 |
| 一戸建てメリット | ||
| メリット | 広い物件が格安。 | マンションに比べて土地そのものの 価値がある。 |
| デメリット | 管理やリフォームに費用がかかる。 | 街の中心部に物件が少ない。 |
ここに一例をあげてみました。
大都市近郊 駅チカ10分以内で検索をかけてみました。
A マンション 販売価格 ３１０万円 年間４３.２万円の家賃収入
表面利回り＊ １３.９３％
B 一戸建て 販売価格 ４８０万円 年間６０万円の家賃収入
表面利回り １２.５％
なんと５００万円までで不動産が手にいれることができます。
実際は以下の諸経費などがかかります。
諸経費・・・管理費や固定資産税など あと物件価格に購入時の諸経費（登録免許税など）
＊表面利回りとは
年間家賃収入÷物件価格×１００
実質利回りとは
年間家賃収入−諸経費÷物件価格×１００
いかがですか、例えば物件Aの場合、もし手元に３００万あれば残りはローンを組んでも家賃収入が見込めますので、大きな負担にはなりません。例えば100万借り入れしたら 10年返済
金利２％ 月々返済9,201円 年間110,41２円
Aの物件を手にれても１年間の家賃収入－ローン返済＝321,588円があなたの不労所得になります。
これなら毎月エステに行けるわ
これなら毎月プチ整形にいけるね
どういうことよ！！
みなさんもこれなら私にもできると思いませんか？
これは一例ですが、頭金無しでやる方法もありますし、物件も千差万別です。大事なポイントは返済が終われば、その不動産はあなたの財産として残りますし、あなたの代わりに働き続けてくれますし、売却し現金化することも可能だという点です。これを足がかりに複数の不動産投資をすれば不動産王への道を歩めます。
でも買う前にきちんと勉強してくださいね。
僕も高級犬タワーマンション買うか。
ほらペットショップで売ってたやつ。
あれは猫用よ。キャットタワー・・・
コメント